Hovedspørsmålet Er Land, Former For Grunneier

2024 Forfatter: Sebastian Paterson | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 13:53

I dag, i perioden med økende priser på urbane eiendommer, blir spørsmålet om å forbedre innbyggernes levekår stadig mer akutt. Svært ofte ser byboerne løsningen på dette problemet ved anskaffelse av forstads eiendom. Denne artikkelen tar sikte på å markere noen aspekter knyttet til valg, registrering og kjøp av en tomt.

Hva står vi på?

Før du begynner å lete etter de kjære "hundre delene", må du bestemme: hva, til slutt, vil du få fra dem? Det første og vanligste ønsket er å kjøpe en tomt for bygging av et boligbygg for permanent opphold. Den andre er en dacha tomt som en del av et dacha kooperativ for bygging av en boligbygning for sesongmessig bolig. Så er det mer beskjedne ønsker: en tomt som en del av hagearbeid eller lastebiloppdrett med eller uten hagehus for plantevekst.

Mange har allerede gjettet at en slik gradering ikke er tilfeldig. Saken er at hver tomt har sin egen kategori, som bestemmer mulige muligheter for bruk. Det er flere kategorier, men bare to er egnet for å løse innbyggernes problemer: jordbruksland og bosetningsland. Med bosetningslandene er alt mer eller mindre klart - landet er tildelt individuell boligbygging (IZHS), mens situasjonen med jordbruksareal er annerledes. Det er en føderal lov "Om hagebruk, grønnsakshage og dacha ideelle organisasjoner for borgere" (2005), som tydelig definerer hva og hvor borgere har rett til å bygge og på hvilke forhold.

Enkle konsepter:

hageareal - en tomt gitt til en borger eller ervervet av ham for dyrking av frukt, bær, grønnsaker, melon eller andre avlinger og poteter, samt for rekreasjon (med rett til å oppføre en boligbygning uten rett til å registrere seg bolig i den og økonomiske bygninger og strukturer)

hagetomt - en tomt gitt til en borger eller ervervet av ham for dyrking av frukt, bær, grønnsaker, melon eller andre avlinger og poteter, samt for rekreasjon (med eller uten rett til å oppføre en bolig som ikke er kapital og uthus og strukturer, avhengig av tillatt bruk av tomten som ble bestemt under soneringen av territoriet)

forstadsareal - en tomt gitt til en borger eller ervervet av ham for rekreasjonsformål (med rett til å oppføre en boligbygning uten rett til å registrere bolig i den eller en boligbygning med rett til å registrere bolig i den og økonomiske bygninger og strukturer, samt med rett til å dyrke frukt, bær, grønnsaker, meloner eller andre avlinger og poteter). (Federal Law "Om hagebruk, grønnsakshage og dacha ideelle organisasjoner for borgere", kapittel I, artikkel 1.)

Etter å ha analysert de grunnleggende konseptene fra loven og etter å ha bestemt deg for mulige alternativer for bruk av tomter, kan du gå direkte til søket etter en tomt.

Maksimal informasjon …

Avstanden til tomten fra byen, dens beliggenhet på terrenget, landskapet, tilstedeværelsen av magasiner osv. - alt dette avgjøres av innbyggerne selv. Eksperter kan bare hjelpe til med å velge og, viktigst av alt, kontrollere den juridiske renheten til "salgsautomater".

Først og fremst studerer vi dokumentene. Vi bestemmer eieren og forhandler direkte med ham eller med en person som representerer hans interesser ved fullmakt (notarisert!). Hoveddokumentet som definerer eieren er Certificate of State Registration of Rights. Det andre viktige dokumentet er matrikkelplanen til tomten (KPZU). Dette dokumentet krever detaljert undersøkelse, fordi det er et slags "pass" av landet. Den spesifiserer i detalj: plasseringen av tomten, dens størrelse, areal, standardverdien til landet osv. Et viktig poeng: hvis det er et uttrykk i KPZU: "området er tilnærmet, med forbehold om avklaring under landmåling," betyr dette at den nye eieren må gjøre landmåling.

Når du foretar en salgs- og kjøpstransaksjon, kan dette være gjenstand for forhandlinger. Det beste alternativet er når området bestemmes nøyaktig (som et resultat av kartlegging) og områdets grenser er etablert. Landmåling og registrering av en tomt med Statens matrikkelregistrering (GKU) utføres av organisasjoner som har de aktuelle lisensene på kommersiell basis. Ofte har organisasjoner som utfører landmåling eiendomsavdelinger som jobber på deres klientbaser, og informasjonen der er allerede bekreftet av spesialister i registreringsprosessen.

Det er tilfeller når ivrige eiere ikke bare kartlegger land, men bestiller en topografisk kartlegging av tomten deres (brukt til landskapsdesign med tanke på lettelsen). Nylig nærmer mange eiere av forstadsområder ytterligere forbedringsproblemer og samler inn så mye informasjon som mulig om nettstedet deres. Dette er tilstedeværelsen av en vannkilde, og sammensetningen av jorden (er den egnet for konstruksjon) og jord, og søket etter et sted som er best egnet for installasjon av lokale behandlingsanlegg osv., Mens moderne forskningsmetoder har blitt mye mer tilgjengelig i alle henseender, inkludert kostnadene.

En korrekt registrert og kompetent tilrettelagt tomt vil gi en følelse av stabilitet og tilfredshet og vil glede eierne i mange år.