Er En Notar Alltid Nødvendig Når Du Kjøper Og Selger Jord?

2024 Forfatter: Sebastian Paterson | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 13:53

Loven gir to former for registrering av kontrakter for eiendomstransaksjoner.

Det første alternativet er å inngå en avtale på et notariatkontor med den påfølgende registreringen av transaksjonen på Office of the Federal Registration Service (FRS - den tidligere RRB).

Den andre, fastsatt i den russiske sivilrettslige loven og den føderale loven "On State Registration of Rights to Real Estate and Transactions with It", er inngåelsen av en avtale i enkel skriftlig form. I henhold til artikkel 550 i Civil Code of the Russian Federation "Form of the contract for salg av fast eiendom", blir kontrakten for salg og kjøp av fast eiendom inngått skriftlig ved å utarbeide ett dokument signert av partene. Som følger av loven krever ikke en slik avtale obligatorisk notarisering.

La oss vurdere fordelene og ulempene med hver av metodene ovenfor.

Registrering av et notarius kontor av enkeltpersoner av slike dokumenter som for eksempel en låneavtale, testamente eller fullmakt, er i de fleste tilfeller berettiget - med unntak av situasjoner som er bestemt i lov, er notarius den eneste representanten for loven som kan sertifisere dokumentet, bekrefte rettsevnen til innbyggerne som signerte det. Dokumentet trer i kraft fra det øyeblikket det er sertifisert av en notarius eller fra øyeblikket spesifisert i det sertifiserte dokumentet. I tilfelle noen konfliktsituasjoner som krever rettslige forhandlinger, er det ingen tvil om at tilliten til dokumenter som er sertifisert av en notarius er større enn til dokumenter som er utarbeidet i enkel skriftlig form, spesielt hvis det er umulig for en av partene å være til stede på hørsel.

Situasjonen med eiendomstransaksjoner er annerledes. En notarius plikter inkluderer å bekrefte at det inngås en avtale om en eiendomstransaksjon, og attestere identiteten til borgere som signerte dokumentet som ble utarbeidet. Imidlertid vil avtalen tre i kraft først etter at den er registrert hos UFRS, som tar ti virkedager fra datoen for innlevering av dokumenter. Når de leverer dokumenter til UFRS, må de relevante tjenestemennene i denne organisasjonen naturligvis også verifisere identiteten til innbyggerne som har inngått kontrakten, kontrollere korrektheten av kontrakten, eierskapet til den fremmedgjorte (ervervede) eiendommen. Det vil si at registreringsprosedyren med UFRS er helt den samme både for en notarius inngått kontrakt og for en avtale som er utarbeidet av partene uten deltakelse fra en notarius.

Det er klart at det er ganske vanskelig for folk som er langt fra rettsvitenskap å lage en kontrakt på egen hånd kompetent, spesielt når det gjelder transaksjoner med dyre eiendommer. Når de utarbeider slike kontrakter, henvender de seg som regel til advokater som er spesialister på dette lovområdet.

Hva er forskjellen mellom å lage en kontrakt med en notarius (som selvfølgelig også er spesialist med høyere juridisk utdannelse) og en advokat innen arealbruk?

A. Hvis du kontakter en advokat, vil ikke betalingen for å utarbeide kontrakten avhenge av eiendommens verdi. Dette gjør at partene i transaksjonen kan indikere den virkelige markedsverdien av objektet, uavhengig av om du gjør en avtale med et rom eller kjøper et helt hus. I en notarisert kontrakt angir mange ikke den virkelige markedsprisen bare fordi kostnadene ved registrering blir beregnet som en prosentandel av verdien av eiendom. Rettspraksis viser at ofte er det eneste beviset på kjøperens betaling til selgeren en kvittering fra selgeren. Overdreven oppstyr med kvitteringer kan unngås hvis partene angir den virkelige verdien i kontrakten, noe som indikerer at pengene er overført.

B. I et notariatkontor vil du mest sannsynlig bli bedt om å bruke en av flere standard kontraktmaler som er mer eller mindre egnet for din situasjon. En spesialist innen jordretten, etter å ha grundig studert funksjonene i din spesielle transaksjon, vil være i stand til å lage en avtale som passer best for partenes interesser, forutse mulige risikoer, om nødvendig, gi anbefalinger og hjelpe til med å samle inn ytterligere dokumenter som utelukker muligheten for å utfordre transaksjonen i fremtiden. En avtale er også mulig om ytterligere juridisk støtte fra eieren av den ervervede eiendommen, for eksempel videresalg, leasing, gjenoppbygging osv. Et alternativ er ikke ekskludert der en advokat, etter å ha analysert de innsendte dokumentene nøye, vil anbefale deg å nekte denne transaksjonen helt,motivert av å indikere mulige negative scenarier. Til syvende og sist faller interessene til partene i transaksjonen og advokaten som samhandler med dem helt sammen, mens notarius funksjoner er redusert til en enkel uttalelse om inngåelse av en avtale.

B. Hvis avtalen må endres før den sendes til UFRS (for eksempel bestemte partene seg for å endre verdien på eiendommen, eller handelen falt i siste øyeblikk, men selgeren fant en ny kjøper som var villig til å kjøpe eiendommen på samme vilkår), kan selgeren skrive en ferdig kontrakt uavhengig av hverandre ved å legge inn korrigerte data. Hvis kontrakten er utarbeidet på et notariatkontor, er det nødvendig å søke om notarius på nytt, betale gebyret, det vil si starte prosessen på nytt, noe som vil resultere i sløsing med både tid og penger. I tillegg, for å unngå mulige komplikasjoner, er det tilrådelig å si opp den tidligere inngåtte avtalen, som krever velvilje fra begge parter og deres felles besøk til notariatkontoret.

Kan vi konkludere med at når man avslutter eiendomstransaksjoner, er notaren en "ekstra lenke"?

Ja, men med bare ett og veldig viktig forbehold - advokaten som er involvert i utarbeidelsen av kontrakten må være en høyt kvalifisert spesialist innen arealbruk, ha erfaring med å inngå lignende kontrakter, vellykket delta i rettssaker relatert til jordspørsmål, være ansatt av en organisasjon som spesialiserer seg i å støtte transaksjoner med eiendom.