Funksjoner Av Pantet I Land

2024 Forfatter: Sebastian Paterson | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 13:53

En av måtene å utøve ditt eierskap på eiendom er å bruke den som sikkerhet. Eide tomter (med eller uten bygninger) er ikke noe unntak. Du må møte behovet for å stille sikkerhet, for eksempel når du får banklån i ditt eget navn, eller hvis du opptrer som garantist (kausjonist) når du søker om lån fra tredjeparter, når du mottar varer til salgs, når leie dyre ting, i en rekke andre tilfeller.

Sammenlignet med de mest brukte sikkerhetstypene, for eksempel en leilighet eller et kjøretøy, er bruk av en tomt som sikkerhet i mange tilfeller å foretrekke for både pantsetter og panthaver. For eksempel er en hindring for bruk av en byleilighet som sikkerhet heftelsen i form av personer som bor der som har permanent registrering på adressen.

Til tross for at RF Housing Code foreskriver avregistrering av alle personer ved en endring av eieren av en bolig, nekter bankene som regel å anerkjenne boligeiendom som pantsatt gjenstand til pantsetter sender inn skjema 7 og 9 sertifikater på fravær av de som er registrert i leilighetens personer. I tillegg må panteren, uansett hvor trygg han er i sin økonomiske evne, aldri utelukke muligheten for noen force majeure-omstendigheter der han ikke vil være i stand til å oppfylle sine forpliktelser, og pantet blir utlånerens eiendom. I de fleste tilfeller er tapet av en tomt, om enn en ubehagelig, men ikke en så katastrofal hendelse i en persons liv som tapet av hans eneste hjem. Når det gjelder kjøretøy, selv om noen kreditorer er klare til å ta bilen som sikkerhet,det er vanligvis på svært ugunstige vilkår. Vurderingen av bilen blir gjort mye billigere enn markedsverdien, det kreves å inngå en full forsikringskontrakt på bekostning av eieren, ytterligere begrensninger pålegges ofte retten til å betjene bilen, kretsen av personer som får kjøre kjøretøyet osv.

Hva bør du huske på hvis tomten din skal pantsettes?

Først og fremst må du sørge for at verdien av tomten til markedspriser ikke er mindre enn pantsatte midler (vanligvis krever bankene et overskudd på verdien av den pantsatte eiendommen med omtrent 40 til 60% sammenlignet med den totale betalingen på lånet). Informasjon om den omtrentlige markedsverdien til en tomt kan fås ved å sammenligne prisen på lignende tomter i eiendomsmeglere og spesialiserte kataloger. Hvis det er bygninger på tomten din, vil sikkerheten være både land og bygninger i en "enkelt pakke", så du må evaluere alle eiendomsobjekter som ligger på tomten. Det bør tas i betraktning at det endelige beløpet for pantelånet av eiendommen bestemmes av panthaveren. Du kan godta vurderingen, eller, hvis du er uenig, nekte å inngå en avtale med denne långiveren,det er imidlertid ikke kreditorens ansvar å underbygge og bevise verdsettelsen han har gjort av eiendommen din som sikkerhet.

Det neste trinnet vil være å kontrollere at skjøtene overholdes. Naturligvis kan du bare tilby eiendom som tilhører deg som sikkerhet. Når det gjelder en tomt, er slike dokumenter et sertifikat for eierskap og et matrikkelpass for en tomt, og for bygninger, strukturer og strukturer som ligger på en tomt, et sertifikat for statsregistrering og et teknisk pass. Det kan også hende at du blir bedt om å oppgi dokumenter som bekrefter fraværet av etterskudd i betaling av skatter og regninger for disse gjenstandene. Hvis tomten ble kjøpt i perioden du giftet deg, eller i løpet av denne perioden ble det bygget hus på tomten du kjøpte før ekteskapet,Det kan hende at du må ha ektefellens notariserte samtykke til å bruke eiendommen som sikkerhet.

Med en langsiktig utlånsavtale er en situasjon ikke ekskludert der du må bytte den pantsatte eiendommen mot en annen eller selge for å foreta et motkjøp av annen forstads- eller urbane eiendom. Det er bedre å diskutere muligheten for en slik situasjon med panthaveren før du utarbeider låneavtalen. I tilfeller hvor verdien av den ervervede eiendommen er høyere enn den fremmedgjorte, eller du allerede har betalt mesteparten av gjelden, kan långiveren noen ganger møte deg halvveis ved å tillate fremmedgjøring av den gamle tomten med samtidig omregistrering av sikkerhet for et nytt objekt.

I henhold til artikkel 339 i Civil Code of the Russian Federation er et pant i fast eiendom underlagt registrering på den måten som er etablert for den tilsvarende eiendommen. Den føderale loven til den russiske føderasjonen "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" datert 16. juli 1998 nr. 102-FZ indikerer at pantelån er underlagt statsregistrering av rettsinstitusjoner i Unified State Register of Rights to Real Estate in the måte foreskrevet av den føderale loven om statlig registrering av rettigheter til eiendom og avtaler med ham. Statlig registrering utføres på stedet for eiendommen som er pantsatt. På grunnlag av artikkel 14 i loven til den russiske føderasjonen "On Pledge" nr. 2872-1 datert 29. mai 1992, er organet som registrerer pantet forpliktet til å utstede registreringsbevisene til pantsetter og pantsetter samt som utdrag fra registeret på forespørsel fra pantsetter, pantsetter og andre interesserte parter.